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  • 2019年4月3日 ChenJunYi来源:中房网 765 46

房企之战,在某种程度上是眼光与战略之战,看法不同,存在分歧,正常不过。2019年楼市会怎么走?机会在哪里?每家房企对这个问题都有自己的判断,而这些判断里,有共识,也有分歧。也许正因暂时没有答案,才使这场角力更具有可看性。

房企之战,在某种程度上是眼光与战略之战,看法不同,存在分歧,正常不过。2019年楼市会怎么走?机会在哪里?每家房企对这个问题都有自己的判断,而这些判断里,有共识,也有分歧。也许正因暂时没有答案,才使这场角力更具有可看性。

乐观者居多

3月过去了,房企的2018年度业绩陆续发布,一个显著现象是,多家房企的业绩即便出现同比增长,但不乏企业的销售金额并未达到目标,包括限价、限购在内的行业调控政策是主要原因。

禹洲地产,创始人及董事局主席林龙安就表示:“公司楼盘大部分都在一二线城市,是限价最明显的区域,所以把有一部分(货值)挪到2019年。”

但2019的市场又该如何?这是每一家房企在披露业绩报告时几乎都无法回避的问题。对此,房企高管们的回答多数以谨慎保守为主要风格。

万科董事会主席郁亮称:中国的城市化仍在继续,房地产仍有空间,从过去、现在,到未来10年,开发业务都将是万科的基本盘。

而中海主席兼行政总裁颜建国则表示,今年的房地产行业的政策核心是三个稳定:稳地价、稳房价、稳预期,然后是因城施策。从全年市场来看,我们认为下半年会更好一点,上半年的利率已经调整了,但反应会滞后。

恒大董事局主席许家印的观点则更为乐观:这个市场是非常健康的,不会有房价大起大落。全国总的成交量不会比去年下跌,也会保持一个稳定的增长。

旭辉董事长林中认为:房地产市场进入“平稳增长、低频波动、震荡上升”的新长周期。

今年春节之后,国内不少城市的楼市出现小阳春,市场触底回升迹象明显,这在一定程度上佐证了房企大佬的判断。但政策调控利刃未收,房产税阴霾紧逼,市场热度能否持续,仍旧是房地产无法忽视的现实。因此,有大佬的观点显得谨慎许多。

比如融创中国董事会主席孙宏斌就对市场颇为谨慎,称“今年还是小心一点”。他表示:近期多地土地市场出现回暖甚至出现偏热、高溢价率等现象,但政策调控使得房价大幅上涨的可能性极小,拿高价地风险依然存在。

投资现分歧

市场变幻,使房企的投资额随之减少。数据显示,2018年,Top50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。


房地产行业市场需求与发展前景如何?怎样做价值投资?

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